Salice Terme – Il Nuovo Hotel Terme acquisito dal patron delle Terme di Saturnia e di Chianciano.

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Il Nuovo Hotel Terme ha una nuova proprietà. Dopo tre aste andate deserte e con la quarta che aveva visto Roberto Santinoli, noto imprenditore salicese, come unico acquirente per poi fare un passo indietro e rinunciare all’immobile, oggi 25 giugno alle ore 11,30, la quinta asta del Nuovo Hotel Terme è andata “a segno”. La vendita si è svolta presso l’Istituto Vendite Giudiziarie di Vigevano, base d’asta 875.391 euro. L’offerta minima per aggiudicarsi la vendita (senza incanto) era di 656.542,97 euro, con un rialzo minimo di 5mila euro. Due le offerte: da una parte la famiglia Santinoli,  noti imprenditori locali, già gestori di molte  attività poste all’interno del Parco di Salice di proprietà delle Terme di Salice, dall’altra l’ingegner Massimo Caputi, che dopo i rilanci, con un’offerta di 932mila euro,  si è aggiudicato la struttura ad uso albergo e centro cure termali posta all’ingresso di Salice Terme ma nel comune di Rivanazzano Terme, complesso che ha una  superficie commerciale complessiva di 5.930 mq e, come da perizia del Tribunale di Pavia, ha un valore di 2 milioni 450mila euro. Ma chi è Massimo Caputi?  L’ingegner Caputi è considerato uno dei punti di riferimento del settore termale, tant’è che nel dicembre 2019 è stato nominato Presidente di  Federterme, associazione  fondata nel 1919 ed unica organizzazione italiana rappresentativa delle Aziende termali del nostro Paese, che vi aderiscono per la quasi totalità. Caputi inoltre è  presidente e socio di riferimento di Feidos, la società di investimento che con un’operazione da 40 milioni ha acquisito, insieme a York Capital, le Terme di Saturnia Spa & Golf Resort, nel settembre del 2017, inoltre nel febbraio scorso ha acquisito  il 47% di Terme di Chianciano Spa, avvenuta per una cifra simbolica considerato che il patrimonio netto di Terme di Chianciano è negativo e prelude a un piano di ristrutturazione del debito: 5,5 milioni nei confronti delle banche, di cui 4 milioni verso Mps confluiti nel pacchetto ceduto nei mesi scorsi a Amco, la società di recupero crediti deteriorati del ministero dell’Economia.  York Capital è un fondo speculativo statunitense fondato all’inizio degli anni ’90. Il fondo appartiene per il 30% a Credit Suisse, che ne ha rilevato le quote nel 2010 per 425 milioni di dollari, ed è in possesso di un capitale stimato di circa 20,5 miliardi di dollari. Il fondo è basato negli USA, a New York, ma possiede sedi anche a Londra e Hong Kong. L’attività italiana di York Capital non si esaurisce con l’interesse per il termalismo, dove si è assicurato le Terme di Saturnia e le Terme di Chianciano, ma ha acquisito immobili a Como, alcuni complessi a Genova e il progetto di riqualificazione immobiliare del complesso di Porta Vittoria a Milano. Inoltre, York Capital è stato in passato il maggiore singolo investitore di Monte dei Paschi, con una quota del 4,7% poi venduta nel novembre 2014. Il nome York Capital è stato associato anche al Palermo Calcio ed alla Sampdoria. Caputi Attualmente è vicepresidente di Assoimmobiliare, l’associazione dell’industria immobiliare italiana aderente a Confindustria. Un nome di grande prestigio nel settore del termalismo e non solo, il suo curriculum è degno di nota: da maggio 2013 ad ottobre 2015 è stato Vice Presidente Esecutivo con delega allo Sviluppo di Prelios (la ex Pirelli Real Estate) e ha contribuito al suo processo di risanamento. Nel corso del biennio in Prelios, Caputi, riesce a riportare la fiducia di Investitori, Partner e Clienti con progetti di finanza immobiliare come la partnership con Fortress per l’acquisizione della Unicredit Credit Management Bank (UCCMB) e il relativo portafoglio di crediti bancari in sofferenza. Dal 2000 al 2007 Caputi è Amministratore Delegato di FIMIT SGR, la Società di Gestione del Risparmio su iniziativa di Medio Credito Centrale (MCC). Nel 2008 Caputi ritorna in FIMIT SGR come Azionista e Amministratore Delegato sino al 2011, anno in cui gestisce la fusione per incorporazione di First Atlantic Real Estate, controllata dal Gruppo De Agostini, in FIMIT SGR e da cui nasce IDeA FIMIT SGR, la società leader nel mercato dei fondi immobiliari in Italia. In IDeA FIMIT Massimo Caputi ricopre il ruolo di Consigliere Delegato con delega allo Sviluppo per il mercato italiano sino ad aprile 2012 quando esercita il suo diritto di put cedendo la sua quota della società, rilevando pochi mesi dopo la partecipazione in Prelios. Dal 2002 al 2005 è stato Amministratore Delegato di Sviluppo Italia (oggi Invitalia), l’agenzia governativa nata per promuovere gli investimenti esteri in Italia. Dal 1998 al 2002 è stato Amministratore Delegato di Grandi Stazioni, la società che gestisce le principali stazioni italiane controllata dalle Ferrovie dello Stato Italiane, sviluppando anche la riqualificazione di Termini per il Giubileo 2000. ltre ai ruoli gestionali, Massimo Caputi, è stato membro del Consiglio di Amministrazione di primarie società ed istituzioni italiane quali: ACEA, Banca Monte dei Paschi di Siena, Monte Paschi Asset Management SGR, MPS Capital Services, Banca Antonveneta, Linificio e Canapificio Nazionale. Il 13 Luglio ci sarà l’asta delle Terme di Salice, con offerta minima di 1.574.121,09 euro. Si era partiti nel 2019 da 4.975.000,00 euro, ed è con ragionevole certezza aspettarsi che dopo l’acquisizione del Nuovo Hotel Terme, Massimo Caputi ed il gruppo da lui guidato partecipino anche e soprattutto all’asta per aggiudicarsi il complesso termale  avente ad oggetto sia l’attività di valorizzazione e sfruttamento delle acque termali e dei  fanghi a scopo curativo e servizi connessi, sia attività ricreative di bar e discoteca, attualmente in affitto a terzi. Il Complesso Aziendale posto in vendita include le concessioni minerarie necessarie per l’estrazione delle acque, nonché tutti i beni mobili, autorizzazioni, licenze, marchi e un rilevante patrimonio immobiliare, che comprende lo Stabilimento termale, il Caffè Bagni, il Grand Hotel Terme, il secolare Parco di Salice, la discoteca Club House, la piscina Lido, il dancing “La Buca”, il Boccio, il Naki Beach,  cascina Galbicella e la Chiesa di S. Maria Nascente.

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